第三季度，工业园区房地产行业利润状况好转，多家企业利润大幅增长。据Agribank证券公司（Agriseco）统计，行业企业总收入达13万亿越南盾，税后利润3.1万亿越南盾，同比分别增长23%和40%。前九个月累计，全行业收入超过41.7万亿越南盾，利润近9.8万亿越南盾。

大型工业园区开发商是利润最高的群体。居首位的是Becamex（BCM），九个月利润约2.27万亿越南盾，是去年同期的三倍，约占全行业利润的四分之一。京北城市发展总公司（KBC）利润也大幅增长，超过1.56万亿越南盾，是去年同期的四倍。

规模较小的南新渊（NTC）利润约3,000亿越南盾，是去年前九个月的1.5倍。隆后工业园（原隆安省）开发商利润同比增长77%，达2,460亿越南盾。

对于发展工业园区板块的橡胶企业，如越南橡胶工业集团（GVR）、福和（PHR）、同富（DPR），利润也呈积极变化。不过，房地产在其利润结构中占比较小，主要动力仍来自橡胶乳价格大幅上涨。

“美国宣布新的对等关税后，客户已重新回来谈判并接收土地。因此，整个工业园区行业利润增长令人瞩目，”MB证券公司（MBS）分析团队表示。由于吸纳面积增加，电、水等配套服务带来的收入和利润也有所改善。

前九个月，许多企业已完成或接近全年利润目标。例如，Becamex和Idico分别完成年度计划的92%和87%，西贡VRG投资公司超额32%，隆后超额70%。除经营好转外，部分企业因担忧关税影响而设定了谨慎目标，因此提前完成任务。

4月初，工业园区房地产行业受到特朗普总统政府关税“冲击”的负面影响。当时许多企业担心，随着跨国集团推迟扩大生产计划，土地和现成厂房的需求及租金将大幅下降。

然而，据MBS称，对关税政策不利影响的担忧正在逐渐消退。越南保持竞争优势，因为美国对越南出口商品征收的税率与区域内其他国家相差不大。FDI资金流动积极，第三季度租赁需求回升，带动报价租金同比上涨4%。

Agriseco分析团队预测，该行业企业今年利润将增长约5-10%，明年将继续上升。增长主要来自拥有可供租赁土地储备并已提前签署备忘录的企业。

截至第三季度末，Agriseco估计工业园区房地产企业的未实现收入总额超过61万亿越南盾，较年初增长9%。其中约12万亿越南盾属于橡胶企业，得益于转为基础设施和工业园区开发的土地。这被视为“储备粮”，反映了未来几个季度工业园区和厂房建成交付后将确认的收入。

Phuong Dong